FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND erwirbt 138 Wohneinheiten in Ketzin bei Berlin

Für Rechnung des offenen Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND wurden acht Neubauten in Ketzin im Berliner Umland erworben. Das Investment umfasst insgesamt 138 Wohneinheiten und 114 Außenstellplätze. Die Gesamtinvestitionskosten belaufen sich auf 47 Mio. Euro, die Wohn- und Nutzfläche auf rund 10.150 Quadratmeter. Verkäufer ist der Potsdamer Projektentwickler Leonwert Immobilienmanagement GmbH.

Das Gros des Investments – 124 der 138 Wohneinheiten – ist über einen Generalmietvertrag an die Gemeinschaftswerk Wohnen und Pflege GmbH (GWP) vermietet. Der gemeinnützige Anbieter von ambulanter und teilstationärer Pflege wird dort Servicewohnen, Wohngemeinschaften, eine Sozialstation, eine Tagespflege sowie eine Begegnungsstätte für Senioren betreiben. Der Mietvertrag wurde für 20 Jahre plus zwei Verlängerungsoptionen für jeweils fünf Jahre geschlossen. Die GWP vermietet ihrerseits die Wohneinheiten an ihre Bewohner.

Bei den verbleibenden 14 Wohneinheiten handelt es sich um frei finanzierten Wohnraum. Diese Wohneinheiten liegen in einem Haus und umfassen rund 770 Quadratmeter Mietfläche. Geplant ist, diese Flächen für durchschnittlich 10,50 Euro / Quadratmeter / Monat kalt zu vermieten. Die Fertigstellung des Projektes ist in Bauabschnitten zwischen Februar und September 2023 geplant.

Arnaud Ahlborn, Geschäftsführer der INDUSTRIA WOHNEN, kommentiert: „Der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND investiert in alle Formen von Wohnen – in frei finanzierten Wohnraum, gefördertes Wohnen und wohnnahe Nutzungen wie Kitas und Ärztehäuser bzw. Praxen. Seniorenwohnen wie das Objekt in Ketzin ist eine attraktive Beimischung. Wichtig ist für uns, dass solche Objekte an einen erfahrenen und bonitätsstarken Betreiber vermietet sind, was bei der GWP der Fall ist.“
Kerstin Dittrich, Portfoliomanagerin bei INDUSTRIA WOHNEN, ergänzt: „Die Peripherie der Bundeshauptstadt ist für uns ein interessanter Investmentstandort. Das Berliner Umland hat im Zuge der Pandemie noch einmal einen Nachfrageschub erfahren. Ketzin ist unser nächstes Investment im Großraum Berlin. Wir haben bereits im September 2020 zwei Neubauprojekte mit 113 Reihenhäusern in Rüdersdorf bei Berlin für einen Kaufpreis von rund 51 Mio. Euro angekauft.“

Die Kleinstadt Ketzin liegt westlich der Bundeshauptstadt im Havelland und hat 6.500 Einwohner. Die Entfernung nach Potsdam beträgt rund 10 Kilometer Luftlinie und nach Berlin rund 35 Kilometer. In der Umgebung befinden sich mehrere Seenketten und Flüsse. Wasser ist ein allgegenwärtiger Teil des Gemeindelebens und der Freizeitgestaltung. Der Standort ist über die Ketziner Bushaltestellen an den ÖPNV angebunden. Die Autobahn A10 befindet sich rund acht Fahrminuten östlich vom Projekt und bietet eine gute überregionale Anbindung an den Berliner Flughafen sowie einen direkten Weg zu den Autobahnen nach Hamburg, Hannover, München und Polen.

Der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND ist ein offener Immobilien-Publikumsfonds, der von der auf Immobilienfonds spezialisierten Service-KVG IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (INTREAL) verwaltet wird. Das Asset- und Property Management ist an INDUSTRIA WOHNEN ausgelagert. Zudem berät INDUSTRIA WOHNEN die INTREAL in Bezug auf An- und Verkäufe für Rechnung des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND.

Foto: Überblick über die gesamte Quartiersentwicklung Baumschulwiese in Ketzin