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Deutscher Wohnungsmarkt 2026: Zwischen Angebotsknappheit, steigenden Mieten und vorsichtiger Markterholung

indu_admin — Wed, 09 Sep 2026 08:37:43 +0000

Deutscher Wohnungsmarkt 2026: Zwischen Angebotsknappheit, steigenden Mieten und vorsichtiger Markterholung

09.09.2026

Der deutsche Wohnungsmarkt steht auch 2026 vor großen Herausforderungen. Zwar zeigen sich nach den Krisenjahren 2023 und 2024 erste Stabilisierungstendenzen, doch geopolitische Unsicherheiten, steigende Finanzierungskosten und eine weiterhin schwache Neubautätigkeit bremsen die Entwicklung. Gleichzeitig bleibt die Wohnraumnachfrage insbesondere in den Ballungsräumen hoch – mit spürbaren Folgen für Mieter, Investoren und Projektentwickler.

Wohnungsmangel bleibt das zentrale Thema

Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt in vielen Regionen Deutschlands weiterhin deutlich das verfügbare Angebot. Vor allem in den Metropolregionen und deren Umland wächst der Bedarf, während die Zahl der Fertigstellungen sinkt und neue Bauprojekte häufig aufgrund hoher Bau- und Finanzierungskosten verschoben werden. Besonders betroffen sind bezahlbare Wohnungen und Sozialwohnungen, deren Bestand kontinuierlich zurückgeht.
Hinzu kommt, dass sich gesellschaftliche Trends verstärken. Einpersonenhaushalte stellen inzwischen mit über 42 Prozent den häufigsten Haushaltstyp dar. Gleichzeitig steigt der Wohnflächenverbrauch pro Kopf weiter an. Dadurch wächst die Nachfrage nach Wohnraum selbst bei einer insgesamt stagnierenden beziehungsweise leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung.

Mieten steigen weiter

Die anhaltende Angebotsknappheit sorgt für weiter steigende Mieten. Besonders in Großstädten und wirtschaftsstarken Regionen bleiben die Wohnungsmärkte angespannt. Seit 2016 verzeichnen zahlreiche Städte erhebliche Mietsteigerungen. Zu den Spitzenreitern gehören Ludwigshafen, Freiburg, Berlin und Potsdam. Auch in vielen Umlandgemeinden setzt sich die Mietpreisdynamik fort.

Die Belastung für Haushalte nimmt entsprechend zu. In Berlin müssen mittlerweile mehr als 32 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens für die Nettokaltmiete aufgewendet werden. Damit wird die Frage nach bezahlbarem Wohnen zunehmend zu einer gesellschaftlichen und politischen Herausforderung.

Die Bundesregierung versucht gegenzusteuern – unter anderem durch die Verlängerung der Mietpreisbremse, die Förderung des sozialen Wohnungsbaus sowie die Fortführung der Neuen Wohngemeinnützigkeit. Ob diese Maßnahmen ausreichen, um den Nachfrageüberhang zu reduzieren, bleibt jedoch abzuwarten.

Investoren entdecken den Markt wieder

Trotz der schwierigen Rahmenbedingungen zeigt sich das Wohnsegment im Vergleich zu anderen Immobilienarten robust. Nachdem die Kaufpreise in den vergangenen Jahren deutlich korrigiert wurden, scheint der Preisrückgang inzwischen gestoppt. Der Wohnimmobilienindex legte 2025 wieder um 2,3 Prozent zu und übertraf damit die Inflationsrate. Gleichzeitig stiegen Bestands- und Neubaumieten deutlich an.

Investoren beginnen daher wieder verstärkt, Wohnimmobilien als attraktive Anlageklasse wahrzunehmen. Besonders gefragt sind moderne Bestände in wachsenden Städten, die stabile Cashflows und überschaubare Modernisierungskosten versprechen. Auch sogenannte „Manage-to-Green“-Strategien gewinnen an Bedeutung: Dabei werden ältere Gebäude energetisch modernisiert, um deren Wert und Nachhaltigkeit langfristig zu steigern

Dennoch bleibt das Transaktionsvolumen auf einem historisch niedrigen Niveau. Viele Marktteilnehmer agieren weiterhin vorsichtig, insbesondere aufgrund geopolitischer Risiken und der zuletzt wieder gestiegenen Baufinanzierungszinsen.

Demografie und Nachhaltigkeit prägen die Zukunft

Langfristig werden vor allem zwei Faktoren den Wohnungsmarkt beeinflussen: der demografische Wandel und steigende Nachhaltigkeitsanforderungen. Während die Bevölkerung altert und der Bedarf an barrierearmen Wohnformen wächst, bleibt die Nachfrage nach kleinen Wohnungen, Mikroapartments und flexiblen Wohnkonzepten hoch. Besonders Studierende, Auszubildende und junge Berufstätige treiben dieses Segment.
Gleichzeitig werden ESG-Kriterien und energetische Modernisierungen zum entscheidenden Wettbewerbsfaktor. Nicht nachhaltige Bestände geraten zunehmend unter Druck, da Investoren und Finanzierer verstärkt auf Energieeffizienz und Klimaschutz achten. Für Eigentümer bedeutet dies allerdings erhebliche Investitionen, die die Wirtschaftlichkeit vieler Projekte belasten.

Fazit

Der deutsche Wohnungsmarkt bleibt 2026 von einem grundlegenden Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage geprägt. Trotz erster Erholungstendenzen verhindern hohe Baukosten, regulatorische Anforderungen und eine geringe Bautätigkeit eine schnelle Entspannung. Die Folge sind weiter steigende Mieten und eine zunehmende Differenzierung zwischen gefragten und weniger attraktiven Standorten. Für Investoren bleibt Wohnen eine vergleichsweise stabile Assetklasse, während Politik und Branche gleichermaßen gefordert sind, zusätzliche Wohnungsangebote zu schaffen. Kurzfristig ist keine grundlegende Entspannung in Sicht – der Wohnungsmangel bleibt eines der zentralen gesellschaftlichen Themen der kommenden Jahre.

Hier können Sie den vollständigen Marktbericht von bulwiengesa downloaden.

Rechtlicher Hinweis
Dies ist eine Marketing-Anzeige. Die Anlage in einen offenen Immobilien-Publikumsfonds ist mit Risiken verbunden. So besteht beispielsweise das Risiko, dass die Anteile nur eingeschränkt verfügbar sind, da sie einer Mindesthaltedauer von 24 Monaten und einer Rückgabefrist von 12 Monaten unterliegen. Weiterhin investiert der Fonds insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände, so dass es unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern. So ist es möglich, dass Anteilsrücknahmen nur verzögert erfolgen können oder die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird. Der Wert einer Anlage und die Höhe der Erträge können sowohl fallen als auch steigen, und es gibt keine Garantie, dass die Anlageziele erreicht werden. Es ist möglich, dass der Anleger nicht den gesamten ursprünglich investierten Anlagebetrag zurückerhält. Darüber hinaus bestehen Immobilienrisiken wie beispielsweise Wertschwankungen der Immobilie oder die Erzielung geringerer Mieteinnahmen als geplant. Die für eine Anlageentscheidung maßgebliche Beschreibung der Risiken und sonstiger wesentlicher Einzelheiten erfolgen im Verkaufsprospekt sowie in den wesentlichen Anlegerinformationen und den letzten veröffentlichten Jahres- bzw. Halbjahresberichten. Bitte beachten Sie diese, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Diese sind in deutscher Sprache in elektronischer Form unter www.intreal.com/de/referenzen/fondspartner/fondsinformationen-fokus-wohnendeutschland/ und fokus-wohnen-deutschland.de/service/download/ erhältlich. Auf Wunsch senden wir Ihnen die vorgenannten Unterlagen in Papierform kostenlos zu. Sie können diese bei der Industria Immobilien GmbH, Schreyer Straße 4-6, 60596 Frankfurt am Main oder bei der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Ferdinandstraße 61, 20095 Hamburg, anfordern. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache ist unter www.intreal.com/wp-content/uploads/2021/07/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf verfügbar. Bei dem Fonds handelt es sich um einen aktiv gemanagten Fonds, der nicht in Bezug auf einen Referenzindex verwaltet wird. Die zukünftige Wertentwicklung unterliegt der Besteuerung, die von der persönlichen Situation des Anlegers abhängig ist und sich in Zukunft ändern kann. Der Fonds darf in Wertpapiere und Geldmarktinstrumente der Bundesrepublik Deutschland und ihrer Bundesländer mehr als 35 % seines Wertes anlegen.

Rücknahme und Ausgabe der Anteile des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND werden ausgesetzt

indu_admin — Thu, 26 Feb 2026 14:52:57 +0000

Rücknahme und Ausgabe der Anteile des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND werden ausgesetzt

26. Februar 2026

Frankfurt am Main, 26. Februar 2026 – Die Rücknahme und Ausgabe der Anteile für den offenen Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND werden mit Wirkung zum 26. Februar, 12.00 Uhr, ausgesetzt.

Die Rücknahme der Anteile wurde gemäß den gesetzlichen Vorgaben ausgesetzt, weil die liquiden Mittel des Sondervermögens nicht ausreichen oder nicht sogleich zur Verfügung stehen, um sowohl den Rücknahmepreis für die zur Rückgabe fälligen Anteile zu zahlen als auch die ordnungsgemäße laufende Bewirtschaftung des Sondervermögens sicherzustellen.

Was hat zu dieser Maßnahme geführt?

Ein wesentlicher Einflussfaktor für die anhaltende Krise am Immobilienmarkt war die abrupte Zinswende im Jahr 2022. Seitdem sind die Finanzierungskosten deutlich gestiegen, Transaktionen dauern länger und das gesamte Transaktionsvolumen ist gesunken. Das veränderte Kapitalmarktumfeld hat zudem dazu geführt, dass alternative Anlageformen für viele Anleger wieder attraktiver wurden. Die offenen Immobilien-Publikumsfonds sind von dieser Entwicklung zeitverzögert betroffen und haben seit mehr als zwei Jahren hohe Nettomittelabflüsse zu verzeichnen. Eine Trendwende ist aktuell nicht absehbar.

Dieser Entwicklung konnte sich auch der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND nicht entziehen. Seit Dezember 2025 hat sich der Trend noch einmal verstärkt. Daher hat sich die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, die das Sondervermögen als Kapitalverwaltungsgesellschaft verwaltet, nach einer sorgfältigen Abwägung aller Argumente für eine Aussetzung der Rücknahme der Anteile entschieden. Seit 2024 wurden insgesamt zehn Objekte mit einem Volumen von 163 Mio. Euro verkauft. Allerdings sind die Veräußerungen bislang nicht ausreichend und der weitere Erfolg der Verkäufe ist schwer zu planen. Gleiches gilt für etwaige weitere Mittelabflüsse.

Thomas Wirtz FRICS, Geschäftsführer, INDUSTRIA Immobilien, erläutert: „Die Entscheidung über die Aussetzung wurde nach einer sorgfältigen Abwägung aller Argumente getroffen. Oberstes Ziel ist, die Interessen aller Anleger zu wahren – die Interessen der investierten Anleger und die Interessen derjenigen, die ihre Anteile zurückgegeben haben oder dies noch tun werden.“

Jens Grathwol, Head of Fund Management bei INDUSTRIA, fügt hinzu: „Unsere Kapitalverwaltungsgesellschaft ist bestrebt, die Rücknahme der Anteile so schnell wie möglich wieder aufzunehmen. Aktuell wurden zehn Immobilien für Verkäufe identifiziert, um weitere Liquidität für die Bedienung von Anteilrückgaben zu generieren. Diese Objekte werden aktuell am Markt angeboten.“

Der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND wurde 2015 von der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH aufgelegt und seitdem von dieser administriert, das Asset Management übernimmt seit Auflage die INDUSTRIA Immobilien GmbH. Das Sondervermögen investiert überwiegend in deutsche Wohnimmobilien in Ballungsräumen und hält aktuell 45 Objekte mit insgesamt 2.743 Wohn- und 163 Gewerbeeinheiten. Das Bruttofondsvermögen beläuft sich auf rund 993 Mio. Euro.

Thomas Wirtz weiter: „Neben den generellen immobilienwirtschaftlichen Risiken, die auch im deutschen Wohnimmobilienmarkt vorhanden sind, bieten sich aufgrund der aktuellen Nachfrageüberhänge insbesondere in den Ballungsräumen Chancen, da die Fertigstellungszahlen seit Jahren den Bedarf nicht decken und somit gute Vermietungsquoten und weiteres Mietwachstum möglich werden.“

Marktexperten sehen positive Fundamentaldaten für Wohninvestments

indu_admin — Thu, 05 Feb 2026 09:13:16 +0000

Marktexperten sehen positive Fundamentaldaten für Wohninvestments

05. Februar 2026

Investoren, die Kapital in Immobilien anlegen wollen, haben dabei in der Regel einen langfristigen Anlagehorizont und sollten sich bei ihren Entscheidungen daher nicht zu sehr an kurzfristigen Trends orientieren. Stattdessen empfiehlt sich eine Analyse fundamentaler Marktdaten und der daraus ableitbaren mittel- bis langfristigen Entwicklungen als Entscheidungsgrundlage.

Mit Blick auf die deutschen Immobilienmärkte zeigt sich dabei zurzeit ein heterogenes Bild. In dem im Januar 2026 von dem Beratungsunternehmen EY Parthenon veröffentlichten „Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt 2026“ heißt es dazu, das Marktbild sei zum Jahresanfang 2026 weiterhin ambivalent. Bei Büroimmobilien registrieren die Autoren der Studie sowohl im Hinblick auf die Nachfrage als auch auf die Preise bestenfalls eine Stagnation. Selbst in Prime-Lagen rechneten die für das Barometer befragten Experten mehrheitlich nur mit gleichbleibenden Preisen. Im Unterschied dazu würden Wohnimmobilien besonders positiv gesehen, und für diese Nutzungsart rechneten die Befragten fast überall mit steigenden Preisen.

Dass gerade dem Wohnimmobiliensegment eine klare Aufwärtsdynamik bescheinigt wird, erklärt sich vor allem durch die demografische Entwicklung als wesentlichem mittel- und langfristigen Einflussfaktor. Für die kommenden Jahre ist vor allem in den großen Metropolen und Ballungsräumen, aber auch an anderen Standorten mit Wachstumspotenzialen mit einer weiter steigenden Einwohnerzahl zu rechnen. Dieser steht aber schon heute vielerorts nur ein unzureichendes Wohnungsangebot gegenüber. Der ebenfalls im Januar 2026 vom Pestel-Institut gemeinsam mit dem Bündnis „Soziales Wohnen“ vorgestellte „Soziale Wohn-Monitor 2026“ konstatierte ein Rekordhoch beim Wohnungsdefizit in Deutschland. Aktuell fehle es bundesweit an rund 1,4 Millionen Wohnungen, besonders an Sozialwohnungen.

Da der Wohnungsneubau in Deutschland nach wie vor deutlich hinter der Entwicklung der Nachfrage zurückbleibt, dürfte sich die Situation an den angespannten Wohnungsmärkten auf absehbare Zeit nicht wesentlich verändern. In den Ergebnissen des „Trendbarometers Immobilien-Investmentmarkt 2026“ kam deutlich zum Ausdruck, dass die befragten Marktteilnehmerinnen und Marktteilnehmer mit einem weiteren Anhalten der Wohnungsbaukrise rechnen. So geht eine große Mehrheit von 82 Prozent davon aus, dass die Neubautätigkeit trotz einer leichten Erholung bei den Baugenehmigungen deutlich hinter dem Wohnraumbedarf zurückbleiben wird. Und knapp drei Viertel der Befragten rechnen auch nicht damit, dass politische Maßnahmen wie der „Bauturbo“ 2026 ausreichen werden, um die Neubautätigkeit spürbar zu erhöhen.

Für Investoren ergibt sich daraus die Schlussfolgerung, dass Investments in deutsche Wohnimmobilien auch in den kommenden Jahren attraktiv bleiben, weil ein kurz- oder mittelfristiger Abbau der bestehenden Nachfrageüberhänge nicht realistisch ist. Dies lässt sowohl bei den Wohnimmobilienpreisen als auch bei den Mieten weitere Steigerungen erwarten.

Gleichwohl empfiehlt sich bei Wohnimmobilieninvestments ein selektives Vorgehen. Neben der Fokussierung auf Standorte mit positiven demografischen Prognosen sollten vor allem die energetischen Eigenschaften potenzieller Investitionsobjekte sorgfältig geprüft werden. Diese sind nicht nur für die Entwicklung der Betriebskosten, sondern auch im Hinblick auf einen späteren Exit von nicht zu unterschätzender Bedeutung. Objekte mit geringer Energieeffizienz und hohem Sanierungsbedarf treffen bereits heute auf eine deutlich unterdurchschnittliche Nachfrage, und diese Entwicklung dürfte sich in den kommenden Jahren weiter verstärken. Dagegen sind energieeffiziente Neubauten meist besonders stark gefragt und lassen auch künftig attraktive Veräußerungserlöse erwarten.

INDUSTRIA steigert Assets under Management 2025 um rund 700 Mio. Euro auf 6,3 Mrd. Euro

indu_admin — Thu, 05 Feb 2026 08:07:15 +0000

INDUSTRIA steigert Assets under Management 2025 um rund 700 Mio. Euro auf 6,3 Mrd. Euro

04. Februar 2026

Die INDUSTRIA Immobilien – Asset und Property Manager für deutsche Wohnimmobilien – hat im Jahr 2025 ihre Assets under Management (AuM) deutlich gesteigert. Die AuM des Frankfurter Unternehmens kletterten trotz eines herausfordernden Marktumfeldes von 5,6 Mrd. Euro Ende 2024 auf 6,3 Mrd. Euro per 31.12.2025 – ein Anstieg um rund 13 Prozent. Die Zahl der betreuten Wohn- und Gewerbeeinheiten stieg von ca. 21.800 auf rund 24.000.

Der Zuwachs geht unter anderem zurück auf die Übernahme von Asset und Property Management-Mandaten für Dritte, darunter zwei Mandate, die jeweils im Rahmen einer Neuausschreibung von Leistungen für bereits aufgelegte Wohnimmobilienfonds gewonnen werden konnten. Diese Mandate umfassen ein Volumen von ca. 230 Mio. Euro und rund 1.650 Wohneinheiten. Hinzu kommen weitere großvolumige Property Management-Mandate, die die INDUSTRIA im Verlauf von 2025 akquiriert hat. Auch die Transaktionen trugen zum Wachstum bei, da die Ankäufe die Verkäufe deutlich überstiegen.

Thomas Wirtz FRICS, Geschäftsführer der INDUSTRIA, kommentiert:

„2025 war wie schon die Vorjahre herausfordernd für die INDUSTRIA. Vor diesem Hintergrund sind wir besonders stolz, dass es uns gelungen ist, die Assets under Management um rund 13 Prozent zu steigern. Wir haben das Jahr zudem genutzt, um neue Ideen voranzutreiben. So haben wir geprüft, ob und wie Wohnimmobilien, die in modularer Bauweise errichtet werden, für institutionelle Investoren als Investment in Frage kommen. Wir sind hier auf einem guten Weg und ich rechne damit, dass wir 2026 erfolgreiche Transaktionen und Projekte vermelden können.“

Ankäufe überstiegen 2025 Verkäufe deutlich

Die INDUSTRIA war mit ihren Transaktionen auf der Käufer- und Verkäuferseite aktiv. Das gesamte Transaktionsvolumen belief sich auf rund 168 Mio. Euro, davon entfielen rund 61 Mio. Euro auf Verkäufe und rund 107 Mio. Euro auf Ankäufe. Beispielsweise kaufte die INDUSTRIA im Mai mit dem so genannten Dreiklangportfolio 372 Wohneinheiten in den Großräumen Berlin, Frankfurt und Stuttgart an. Verkauft wurden im Gegenzug mehrere kleine Immobilien.

Arnaud Ahlborn, Geschäftsführer der INDUSTRIA und verantwortlich für das Transaktionsgeschäft, sagt:

„2025 war in Bezug auf Deals von Licht und Schatten geprägt. Zwar gibt es wieder leicht mehr Transaktionen, insgesamt ist das Marktgeschehen aber immer noch verhalten. Ich gehe davon aus, dass sich der Markt 2026 weiterhin leicht aufwärts entwickeln wird.“

Geschäftsbereich Property Management wächst überdurchschnittlich

Jürgen Hau, Geschäftsführer der INDUSTRIA und u.a. verantwortlich für den Geschäftsbereich Property Management, sagt:

„Das Property Management ist 2025 –gemessen an den Kennzahlen betreuter Fläche und betreuter Einheiten – stark gewachsen.“ Die Anzahl der in diesem Geschäftsbereich betreuten Einheiten (Wohnen und Gewerbe) nahm signifikant zu. Wir verwalten heute rund 24.000 Einheiten und die betreute Fläche wuchs um 16 Prozent auf 1,7 Mio. Quadratmeter.“

Hau weiter: „Wir haben 2025 wertvolle Erfahrungen gesammelt und uns im Property Management weiter erfolgreich positioniert. Das gilt zum Beispiel für die Übernahme von Immobilienbeständen mit besonderem Entwicklungsbedarf. Bei derartigen Mandaten bildet die Erhebung und Übernahme von Daten in professionelle, digitale Prozesse oft eine erhebliche Herausforderung für das operative Management. Uns ist es gelungen, diese Herausforderung in der Praxis erfolgreich zu meistern. 2026 wollen wir weiterwachsen und weitere Mandate gewinnen – bei Wohn- und Gewerbeimmobilien. Außerdem werden wir zunehmend von Banken und institutionellen Investoren angesprochen, die für ihre Immobilienbestände spezialisierte und verlässliche Partner suchen. Ich rechne daher auch 2026 mit deutlich mehr Neugeschäft.“

Markus Reinert FRICS, COO der Becken Holding GmbH, des Gesellschafters der INDUSTRIA Immobilien, ergänzt:

„Wir hatten Anfang 2025 ein Wachstumsziel von 500 Mio. Euro AuM für das Asset und Property Management ausgerufen. Es ist uns gelungen, dieses Jahresziel sogar um 200 Mio. Euro AuM-Wachstum zu übertreffen. Dies ist ein sehr gutes Ergebnis in einer herausfordernden Zeit.“

Mit Blick auf 2026 sagt der Becken-COO: „Wir wollen diesen Wachstumskurs auch 2026 fortsetzen und erneut um rund 500 Mio. Euro AuM wachsen. Neben organischem Wachstum kommt auch anorganisches Wachstum durch Übernahme von Gesellschaften in Frage.“

FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND übernimmt fertiggestelltes Wohnprojekt „The Plus“ in Wolfsburg in den Bestand

indu_admin — Thu, 27 Nov 2025 12:41:27 +0000

FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND übernimmt fertiggestelltes Wohnprojekt „The Plus“ in Wolfsburg in den Bestand

27. November 2025

Der offene Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND hat das Wohnprojekt „The Plus“ in Wolfsburg in sein Portfolio übernommen. Verkäufer des Projekts war ein Joint Venture aus URBAINITY DEVELOPMENT und Meyer Projektentwicklung. Das Ensemble im Neubau-Quartier Steimker Gärten mit den Adressen Arnikaweg 2, 2a-e, Lavendelweg 2, 2a-d und Steimker Promenade 6, 6a-d umfasst insgesamt ca. 14.000 Quadratmeter Wohn- und rund 3.200 Quadratmeter Gewerbefläche und besteht aus zwei Gebäuden: Die kleinere Immobilie umfasst 36 Wohneinheiten und wurde bereits am 17. September 2024 übergeben. Das größere Gebäude beherbergt 152 Wohnungen sowie zehn Gewerbeeinheiten in den Erdgeschossen und wurde im September 2025 ebenfalls übergeben. Hinzu kommen 269 Tiefgaragenstellplätze.

Als Ankermieter für die Gewerbeflächen konnte der Lebensmitteleinzelhändler EDEKA gewonnen werden, der ca. 2.000 Quadratmeter für seine Marke nah & gut mietet. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Die Erstvermietung der Wohnungen erfolgt durch die deutschlandweit tätige Maklergesellschaft Müller Merkle Immobilien.

Der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND ist ein offener Immobilien-Publikumsfonds, der von der Service-KVG INTREAL administriert wird und dessen Asset- und Property-Management die INDUSTRIA übernimmt. Die INDUSTRIA hatte das Projekt 2021 als Asset Manager im Rahmen eines Forward Deals für den Fonds erworben. Das Joint Venture mit URBAINITY und Meyer hatte von Beginn an den Anspruch gehabt, ein zukunftsweisendes Ensemble zu entwickeln, das im Wohnungsbau neue Maßstäbe in Deutschland setzt.

Arnaud Ahlborn, Geschäftsführer der INDUSTRIA Immobilien GmbH, kommentiert: „Der Immobilienfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND ist nun um ein attraktives Objekt reicher. Beide Teile des Projekts wurden nach dem Neubaustandard KfW-40-Plus errichtet. Neben der hohen Energieeffizienz verfügen sie über Photovoltaikanlagen auf den Dächern und in den Freianlagen sowie Batteriespeicher zur Eigenstromversorgung und damit über ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Begrünte Fassaden in einer ebenfalls begrünten Hoffläche sorgen für eine hohe Lebensqualität und Biodiversität.“

Jens Grathwol, Head of Fund Management der INDUSTRIA Immobilien GmbH, ergänzt: „Wir freuen uns, dass wir durch die Übernahme des Neubauvorhabens die hohe Portfolioqualität des offenen Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND weiter ausbauen konnten.“

„Wir sind sehr stolz, in einem wirtschaftlich herausfordernden Umfeld eines der größten KfW-40 Plus Effizienzhäuser in Deutschland erfolgreich realisiert und so einen wichtigen Beitrag für besonders energieeffizientes Wohnen leisten zu können“, sagt Tobias Müller, Geschäftsführer von Meyer Projektentwicklung.

Das innenstadtnahe Objekt „The Plus“ liegt nur zehn Fahrminuten vom VW-Werk entfernt und ist Teil der Quartiersentwicklung Steimker Gärten. Hier realisiert Volkswagen Immobilien seit 2017 auf 22 Hektar eines der größten privaten Wohnungsbauprojekte Deutschlands. Insgesamt entstehen ca. 1.800 Miet- und Eigentumswohnungen im Quartier, die mit ausgewählten Investoren realisiert werden. Das Quartier zeichnet sich u. a. durch zukunftsorientierte Mobilitätskonzepte mit Car- und Bike-Sharing, E-Ladestationen und einem Quartiersbus aus.

Henrik Diemann, Geschäftsführer von URBAINITY DEVELOPMENT, sagt: „Wie wohnen die Ingenieure, Mechatroniker und Programmierer, die unsere zukünftige Mobilität entwickeln? Unter dieser Leitfrage haben wir ‚The Plus‘ entwickelt. Das Ergebnis: attraktive, komfortable und energieeffiziente Wohnungen in der wachsenden Stadt – sowohl für digitale Nomaden als auch für junge Familien.“

Wolfsburgs Oberbürgermeister Dennis Weilmann sagt: „‚The Plus‘ ist ein wahres Vorzeigeprojekt für modernes Bauen und darüber hinaus für die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Wolfsburg bekommt mit ‚The Plus‘ ein tolles Wohnangebot in hervorragender Lage, welches zudem auch städtebaulich ein wichtiger Teil der Steimker Gärten ist.“

FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND schüttet für 2024/2025 rund 17 Millionen Euro aus

indu_admin — Mon, 27 Oct 2025 09:45:07 +0000

FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND schüttet für 2024/2025 rund 17 Millionen Euro aus

24. Oktober 2025

Die Anleger des offenen Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND erhalten für das Geschäftsjahr 2024/2025 eine Ausschüttung von insgesamt rund 17 Millionen Euro. Die Zahlung erfolgte am 24. Oktober 2025, nach der Veröffentlichung des Jahresberichts für das Geschäftsjahr 2024/2025. Mit 1,30 Euro pro Anteil hat der Fonds in einem schwierigen Marktumfeld die Ausschüttung stabil auf dem Niveau der Vorjahre gehalten.

Gemessen am aktuellen Nettofondsvermögen entspricht dies einer Ausschüttungsrendite für das abgeschlossene Zehnte Geschäftsjahr von rund 2,5 Prozent cum dividend. Für den Ausschüttungsbetrag je Anteil gilt für Anleger mit Steuersitz in Deutschland eine steuerliche Teilfreistellung in Höhe von 60 Prozent. Diese Regelung erhöht die Ausschüttungsrendite auf Anlegerebene im Vergleich zu alternativen Anlagemöglichkeiten ohne Teilfreistellungskomponente. Die Höhe der Ausschüttung pro jeweiligem Anleger bemisst sich nach der Zahl der gehaltenen Fondsanteile.

Jens Grathwol, Fondsmanager des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND, kommentiert:

„Das Geschäftsjahr 2024/2025 war bereits das zehnte seit der Auflegung des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND im Jahr 2015. Obwohl das Marktumfeld weiterhin schwierig bleibt und trotz temporärer Preiskorrekturen, ist der deutsche Wohnimmobilienmarkt weiterhin und insbesondere für langfristig orientierte Anleger interessant. Dafür sorgen zum einen die sich mehrenden Anzeichen für eine Marktstabilisierung nach einer Phase hoher Zinsen und zurückhaltender Investitionstätigkeit. Zum anderen sind die Fundamentaldaten am Mietwohnungsmarkt unverändert solide. Das gilt für den anhaltenden Zuzug in die verschiedenen Ballungsräume Deutschlands ebenso wie für die strukturelle Wohnungsknappheit und den daraus resultierenden steigenden Mieten. Mit 150 Wohn- und sechs Gewerbeeinheiten, die im abgelaufenen Geschäftsjahr fertiggestellt und in die Bewirtschaftung überführt wurden, haben wir die Qualität unseres Immobilienportfolios weiter verbessert. Dieses umfasste zum Geschäftsjahresende am 30. April 2025 insgesamt 49 Liegenschaften mit 2.975 Wohn- und 174 Gewerbeeinheiten. Im laufenden Geschäftsjahr wurden bereits zwei weitere Neubauobjekte fertiggestellt und in den Fonds übernommen.“

Bulwiengesa-Studie deutscher Wohnimmobilien 2025: Zwischen Konsolidierung und Aufbruch

indu_admin — Fri, 15 Aug 2025 08:06:59 +0000

Wohnimmobilien 2025: Zwischen Konsolidierung und Aufbruch

12. August 2025

Nach drei schwierigen Jahren hat sich der Markt für Wohnimmobilien in Deutschland stabilisiert. Die aktuellen Daten aus dem Marktbericht 2025 Rahmenbedingungen für Wohnimmobilien in Deutschland, den bulwiengesa erstellt hat, zeichnen ein vielschichtiges Bild zwischen geopolitischer Unsicherheit, regulatorischer Herausforderung und neuem Optimismus.

Bulwiengesa konstatiert zunächst eine gewisse Erleichterung. Die Bauzinsen sind seit Ende 2024 leichtgefallen. Experten erwarten eine Seitwärtsbewegung in den kommenden Monaten. Die Gefahr der Inflation hingegen sieht bulwiengesa aber als gebannt an. Belastend stuft das Analysehaus hingegen die geopolitischen Risiken ein – vom Ukrainekrieg, über die Spannungen im Nahen Osten bis zum Zollstreit mit dem US-Präsidenten. Vor diesem Hintergrund ist die Situation am deutschen Wohnimmobilienmarkt einzuordnen.

Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt insbesondere in den Metropolregionen ungebrochen. Gleichzeitig verzeichnete bulwiengesa bis Mitte 2025 einen Rückgang der Wohnungsbaustarts um ganze 85 % gegenüber Ende 2022. Ein drastisches Signal. Besonders betroffen ist der bezahlbare Wohnraum: Während sich Bestandsmieten um bis zu 3,7 % verteuerten, stagniert der Neubau. Die Folge: Der Angebotsmangel verschärft sich weiter, auch durch hohe Baukosten, Fachkräftemangel und wachsende ESG-Auflagen.

Ein großes Thema im Wohnimmobilienbereich ist nach wie vor die Energetische Sanierung des Bestands, da dieser für einen Großteil des CO₂-Ausstosses steht. Durch die CO₂-Bepreisung werden Investitionen in energetische schlechtere Gebäude zunehmend notwendig. Gleichzeitig führen Investitionen zu höheren Mieten – eine soziale Gratwanderung. Fördermittel und neue Modelle wie die reaktivierte Wohngemeinnützigkeit sollen gegensteuern, doch der Effekt ist bisher begrenzt. Die Mietpreisbremse wurde verlängert, der „Hamburg-Standard“ zur Kostensenkung vorgestellt. Der Hamburg‑Standard ist das Ergebnis der „Initiative kostenreduziertes Bauen“, an der rund 200 Experten beteiligt waren. Das Ziel: Es sollen bis zu 2 000 Euro Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche eingespart werden.

Doch entscheidend wird sein, ob Planungsrecht und Bauvorschriften entschlackt werden – wie es die Bundesregierung mit ihrem „Wohnungsbauturbo“ verspricht.

Trotz all der aufgezählten Herausforderungen zeigt sich der Markt differenzierter als je zuvor. Die Analysten von bulwiengesa beobachten eine Seitwärtsbewegung bei den Kaufpreisen in B- und C-Städten. In den A-Städten steigen die Preise ganz leicht. Dies deckt sich mit den Beobachtungen, die die INDUSTRIA am Markt macht. Institutionelle Käufer agieren selektiver, opportunistische Investoren steigen gezielt ein. Projekte mit ESG-Potenzial – etwa unter dem Label „Manage to Green“ – rücken vermehrt in den Fokus. Auch diese Erkenntnisse der Studie kann die INDUSTRIA bestätigen.

Fazit: Der Wohnimmobilienmarkt steht an einem Scheideweg. Die starke Zäsur der letzten Jahre hat nicht zu einem Kollaps geführt – aber zu einem Umdenken auf vielen Ebenen. Wer investiert, muss heute weitsichtiger agieren, regulatorische Rahmenbedingungen einpreisen und demografische Veränderungen mitdenken. Die gute Nachricht: Chancen gibt es weiterhin – sie müssen nur neu bewertet werden.

Download Marktbericht

Interview mit Florian Schubert: Langfristige Anlagestrategien im deutschen Wohnimmobilienmarkt

indu_admin — Fri, 25 Jul 2025 09:21:40 +0000

Interview mit Florian Schubert: Langfristige Anlagestrategien im deutschen Wohnimmobilienmarkt

25. Juli 2025

Wohnimmobilien gelten für viele private Anleger als stabile Basis für den langfristigen Vermögensaufbau. Gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten rücken Aspekte wie Vertrauen, Diversifikation und Nachhaltigkeit in den Fokus. Im Interview gibt Florian Schubert, Director Fundraising bei INDUSTRIA, Einblicke in die Strategie des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND, aktuelle Herausforderungen und die Perspektiven des deutschen Wohnimmobilienmarktes.

Herr Schubert, wie würden Sie das Immobilienportfolio des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND aktuell beschreiben?

Das Portfolio ist deutschlandweit breit diversifiziert. Es umfasst derzeit 48 Fondsobjekte mit insgesamt 2.917 Wohn- und 174 Gewerbeeinheiten (Stand: Juni 2025). Ein besonderes Merkmal ist das junge Objektalter: Rund 70 Prozent der Immobilien sind jünger als fünf Jahre. Diese Gebäude verfügen über einen sehr guten Energieeffizienzstatus, was sie langfristig wertstabiler macht als ältere Immobilien.

Welche Argumente sprechen langfristig für ein Investment in den deutschen Wohnimmobilienmarkt?

Die Nachfrage nach Wohnraum ist in vielen Regionen Deutschlands weiterhin höher als das Angebot. Dieser Trend ist auf absehbare Zeit stabil. Verschiedene Studien zeigen zudem, dass Wohnimmobilien langfristig einen guten Inflationsschutz bieten können.

Warum ist ein Immobilieninvestment trotz aktueller Herausforderungen weiterhin relevant?

Ein wichtiger Aspekt ist die Diversifikation: Mit einem Anteil an einem offenen Immobilienfonds ist man an rund 3.000 Einzelmietverträgen beteiligt. Wohnimmobilien eignen sich vor allem für langfristig orientierte Anleger, die Wert auf Stabilität legen. Darüber hinaus zeigen Analysen, dass offene Immobilienfonds das Gesamtrisiko eines gemischten Portfolios senken können, da sie nur gering mit anderen Anlageklassen wie Aktien oder Anleihen korrelieren.

Wie begegnet der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND aktuellen Herausforderungen am Markt?

Wie viele offene Immobilienfonds war auch unser Fonds von Mittelabflüssen betroffen. Um Liquidität zu sichern, haben wir ein Portfolio im Wert von 200 Millionen Euro identifiziert und größtenteils bereits verkauft. Das zeigt, dass unsere Immobilien marktgängig und schnell liquidierbar sind.

Der Fonds investiert auch in gefördertes Wohnen. Was bedeutet das für Anleger?

Gefördertes Wohnen bedeutet, dass die Mieten für bestimmte Wohnungen begrenzt sind, um sie für Haushalte mit niedrigerem Einkommen zugänglich zu machen. Im Gegenzug erhält der Eigentümer verschiedene Förderungen, zum Beispiel Baukostenzuschüsse oder zinsvergünstigte Darlehen. Gerade in Zeiten gestiegener Zinsen sind diese Zuschüsse besonders relevant.

Vielen Dank für das Gespräch, Herr Schubert!

Neuigkeiten von INDUSTRIA Immobilien

indu_admin — Thu, 17 Jul 2025 14:19:22 +0000

Neuigkeiten von INDUSTRIA Immobilien

17. Juli 2025

Neuigkeiten von INDUSTRIA Immobilien

Was gibt es Neues bei INDUSTRIA? Wir haben einige aktuelle Meldungen zusammengestellt: Von gestiegenen Assets under Management über Ergebnisse einer Investorenumfrage bis hin zu spannenden Einblicken in die Unternehmensentwicklung.

Eine kurze Übersicht finden Sie hier:

5,6 Mrd. Euro Assets under Management im Jahr 2024
Zur Meldung Blog – INDUSTRIA steigert Assets under Management 2024 auf 5,6 Mrd. Euro | INDUSTRIA Immobilien
Die aktuellen Kennzahlen finden Sie Übrigens hier: Zahlen & Fakten von INDUSTRIA

Interview mit Thomas Wirtz FRICS über die Nachfrage nach neuen Wohnungen
Zum Interview Blog – „Jeder will junge Wohnungen kaufen“ – Thomas Wirtz FRICS im Interview mit der F.A.Z. | INDUSTRIA Immobilien

INDUSTRIA Today 2025: Einblicke in aktuelle Entwicklungen und Perspektiven
Zum Bericht Blog – INDUSTRIA Today 2025: Aufbruchstimmung am Wohnimmobilienmarkt | INDUSTRIA Immobilien

Rund 20 % der institutionellen Investoren wollen ihre Immobilienquote erhöhen
Zur Umfrage Blog – INDUSTRIA-Umfrage: Rund 20 Prozent der Institutionellen wollen Immobilienquote steigern | INDUSTRIA Immobilien

Rechtlicher Hinweis
Dies ist eine Marketing-Anzeige. Die Anlage in einen offenen Immobilien-Publikumsfonds ist mit Risiken verbunden. So besteht beispielsweise das Risiko, dass die Anteile nur eingeschränkt verfügbar sind, da sie einer Mindesthaltedauer von 24 Monaten und einer Rückgabefrist von 12 Monaten unterliegen. Weiterhin investiert der Fonds insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände, so dass es unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern. So ist es möglich, dass Anteilsrücknahmen nur verzögert erfolgen können oder die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird. Der Wert einer Anlage und die Höhe der Erträge können sowohl fallen als auch steigen, und es gibt keine Garantie, dass die Anlageziele erreicht werden. Es ist möglich, dass der Anleger nicht den gesamten ursprünglich investierten Anlagebetrag zurückerhält. Darüber hinaus bestehen Immobilienrisiken wie beispielsweise Wertschwankungen der Immobilie oder die Erzielung geringerer Mieteinnahmen als geplant. Die für eine Anlageentscheidung maßgebliche Beschreibung der Risiken und sonstiger wesentlicher Einzelheiten erfolgen im Verkaufsprospekt sowie in den wesentlichen Anlegerinformationen und den letzten veröffentlichten Jahres- bzw. Halbjahresberichten. Bitte beachten Sie diese, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Diese sind in deutscher Sprache in elektronischer Form unter www.intreal.com/de/referenzen/fondspartner/fondsinformationen-fokus-wohnendeutschland/ und fokus-wohnen-deutschland.de/service/download/ erhältlich. Auf Wunsch senden wir Ihnen die vorgenannten Unterlagen in Papierform kostenlos zu. Sie können diese bei der Industria Wohnen GmbH, Theodor-Heuss-Allee 74, 60486 Frankfurt am Main oder bei der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Ferdinandstraße 61, 20095 Hamburg, anfordern. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache ist unter www.intreal.com/wp-content/uploads/2021/07/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf verfügbar. Bei dem Fonds handelt es sich um einen aktiv gemanagten Fonds, der nicht in Bezug auf einen Referenzindex verwaltet wird. Die zukünftige Wertentwicklung unterliegt der Besteuerung, die von der persönlichen Situation des Anlegers abhängig ist und sich in Zukunft ändern kann. Der Fonds darf in Wertpapiere und Geldmarktinstrumente der Bundesrepublik Deutschland und ihrer Bundesländer mehr als 35 % seines Wertes anlegen.

FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND verkauft Immobilien für rund 103 Mio. Euro

indu_admin — Tue, 20 Aug 2024 06:22:48 +0000

FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND verkauft Immobilien für rund 103 Mio. Euro

20. August 2024

Vier Objekte in Braunschweig, Dietzenbach, Hannover und Dortmund veräußert
Portfolio umfasst 318 Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten
Verkauf weiterer Fondsimmobilien in Prüfung

Aus dem Portfolio des offenen Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND, gemanagt von INDUSTRIA und administriert von der Service-KVG INTREAL, konnte der Verkauf von vier Wohnimmobilien erfolgreich beurkundet werden. Die Objekte liegen in Braunschweig, Dietzenbach (Großraum Frankfurt am Main), Hannover und Dortmund und umfassen insgesamt 318 Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten. Das Transaktionsvolumen beträgt rund 103 Mio. Euro, der Käufer ist ein institutioneller Investor.

Arnaud Ahlborn, Geschäftsführer der INDUSTRIA und verantwortlich für das Transaktionsgeschäft, kommentiert: „Wir haben eine rege Nachfrage nach unseren Immobilien verzeichnet. Auch in dem immer noch anspruchsvollen Marktumfeld konnte der Verkauf im Rahmen eines breit angelegten Bieterverfahrens zügig umgesetzt werden. Das Closing der Transaktion wird für Q4 2024 erwartet.“

Thomas Wirtz FRICS, Geschäftsführer der INDUSTRIA, verantwortlich für das Fondsgeschäft, fügt hinzu: „Die schnelle Umsetzung des Verkaufs zeigt, dass Objekte mit guter Energieeffizienz gemäß unserer Fondsstrategie gefragt und marktgängig sind.“

Wirtz weiter: „Sofern die Kaufvertragsabwicklung und die Kaufpreiszahlung wie geplant erfolgen, soll die erwartete, neu gewonnene Liquidität zudem das auf Langfristigkeit ausgerichtete Liquiditätsmanagement des Fonds unterstützen. Bei für unsere Anleger attraktiven Angeboten, prüfen wir außerdem den Verkauf weiterer Objekte im Volumen von bis zu rund 100 Mio. Euro.“

Das Maklerhaus CBRE hat die Transaktion und das Bieterverfahren exklusiv begleitet. Die rechtliche Beratung erfolgte durch GSK Stockmann.

Rechtlicher Hinweis
Dies ist eine Marketing-Anzeige. Die Anlage in einen offenen Immobilien-Publikumsfonds ist mit Risiken verbunden. So besteht beispielsweise das Risiko, dass die Anteile nur eingeschränkt verfügbar sind, da sie einer Mindesthaltedauer von 24 Monaten und einer Rückgabefrist von 12 Monaten unterliegen. Weiterhin investiert der Fonds insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände, so dass es unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern. So ist es möglich, dass Anteilsrücknahmen nur verzögert erfolgen können oder die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird. Der Wert einer Anlage und die Höhe der Erträge können sowohl fallen als auch steigen, und es gibt keine Garantie, dass die Anlageziele erreicht werden. Es ist möglich, dass der Anleger nicht den gesamten ursprünglich investierten Anlagebetrag zurückerhält. Darüber hinaus bestehen Immobilienrisiken wie beispielsweise Wertschwankungen der Immobilie oder die Erzielung geringerer Mieteinnahmen als geplant. Die für eine Anlageentscheidung maßgebliche Beschreibung der Risiken und sonstiger wesentlicher Einzelheiten erfolgen im Verkaufsprospekt sowie in den wesentlichen Anlegerinformationen und den letzten veröffentlichten Jahres- bzw. Halbjahresberichten. Bitte beachten Sie diese, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Diese sind in deutscher Sprache in elektronischer Form unter www.intreal.com/de/referenzen/fondspartner/fondsinformationen-fokus-wohnendeutschland/ und fokus-wohnen-deutschland.de/service/download/ erhältlich. Auf Wunsch senden wir Ihnen die vorgenannten Unterlagen in Papierform kostenlos zu. Sie können diese bei der Industria Wohnen GmbH, Theodor-Heuss-Allee 74, 60486 Frankfurt am Main oder bei der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Ferdinandstraße 61, 20095 Hamburg, anfordern. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache ist unter www.intreal.com/wp-content/uploads/2021/07/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf verfügbar. Bei dem Fonds handelt es sich um einen aktiv gemanagten Fonds, der nicht in Bezug auf einen Referenzindex verwaltet wird. Die zukünftige Wertentwicklung unterliegt der Besteuerung, die von der persönlichen Situation des Anlegers abhängig ist und sich in Zukunft ändern kann. Der Fonds darf in Wertpapiere und Geldmarktinstrumente der Bundesrepublik Deutschland und ihrer Bundesländer mehr als 35 % seines Wertes anlegen.